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今回の賃貸に対する質問はこちら！？：
助けて下さい！虫が怖くて仕方ありません…。

今度、築20年のマンション(一階)に引っ越しをする事になりました…。

今の家は、幸いなことにゴキブリも出ない為良かったのですが、もし旦那のいない時にゴキブリが出たらどうしようかと考えると、涙が出てくるし何も手につきません…そこで、色々対策をするつもりでいるのですが下記の事以外にしたほうが良いことなどありますか？①入居前に、バルサンをする(一度やってまた２週間後にする←ゴキブリが死ぬとき卵を残すとかえるのがそれくらいの期間らしい)②ゴキジェットを各部屋に置く。③排水溝、エアコン室外機のホース根元の隙間をふさぐ。(何でふさいだら良いですか？)排水溝以外にふさいだほうがいいところはありますか？④網戸に虫がこないスプレーをする ⑤ベランダに虫コナーズを吊す⑥ゴミ箱の蓋裏にコバエコナーズをつける⑦蓋つきの三角コーナーを買う続きは補足で書きます

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今回の賃貸に対する質問の答えは？！：
コンバットは効きます。誘引してしまうことはありません。

一昨年、大き目のヤツを三匹発見し、本気で引越しを考えました。

去年、コンバットが良いと会社の人に勧められ購入。一匹も見ませんでした。バルサンは一度もしていませんが、全く問題ありませんでした。

洗濯物は乾燥機付きの洗濯機にするとか、室内でも日のあたる場所に干すとかすれば問題ないと思います。布団は普通の布団乾燥機でいけますよ。あと前に見たのですが、低めの室内物干しにカバーをつけ、それに小さな乾燥機で風を送るような室内乾燥機がありました。

商品名忘れましたがネットで探せば見つかると思います。

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今回の賃貸に対する質問はこちら！？：
引っ越ししたい場合、初期費用が安い物件を探した方がいいのでしょうか？

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今回の賃貸に対する質問の答えは？！：
それは安いにこした事ないと思いますけど・・・ただゼロゼロ物件と言われる物には家賃を１日でも滞納したら鍵を交換されて入れなくなったりとか敷金などのない分、退去の際に費用の負担を求められたりする場合があるみたいですよ。表示されている金額だけで決めずに、入居時や退去時の費用などを細かく説明してもらって検討することをお勧めします。少しでも分からない部分があるときは契約をしない勇気をもって探してくださいね。

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今回の賃貸に対する質問はこちら！？：
入居9ヶ月で退去することになりました。

どのような退去費用が考えられますか？壁の傷等、建物の損傷はありません。

よろしくお願いします。

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今回の賃貸に対する質問の答えは？！：
違約金が発生します。特約に詳しく記載してますので、良く読まれて下さい。

短期違約金発生しますよ。１年未満２年未満の解約でで金額が記載してませんか？

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今回の賃貸に対する質問はこちら！？：
所有マンションを賃貸にしようかと考えていますが、ちょっと不安なことがあるのでおしえてください。

精神的につらいことがあって自分の環境を変えたいと思い、そのひとつに引越しを考えました。経済的に見合う賃貸料が取れるならと思って査定をしたところ、なんとかなりそうな賃貸料が算出されました。今のところ売却する考えはなく、いずれはここに戻って住むつもりです。賃貸にするときは、もちろん管理会社にお任せします。不安なことというのは下記の点です。とんでもない（今多いようで）借主にあたったら、いくら管理会社に任せても、経済的に負担がかかる場合があるということを聞きました。たとえば、エアコンなどが故障したといっては修理費、エアコンの交換要求、片付けられないためゴミ屋敷状態になり近隣から苦情、当然掃除もしないため結露で木枠が腐ってしまう・・・等。

家賃の滞納などに関しては、管理会社が対応することだと思うので気にしていませんが、経済的に余裕があるわけではないため、その点も含めてお願いします。所有マンションを賃貸にして嫌な思いをされた方、管理会社が公にはしないけれど実際とても不快に感じる出来事などがあれば教えてください。

賃貸マンションって奥が深いですよね

今回の賃貸に対する質問の答えは？！：
たとえば、エアコンなどが故障したといっては修理費、エアコンの交換要求→エアコンは前入居者の残置物扱い＆故障の場合は修理は入居者負担＆無断撤去は禁止の特約を契約書に。片付けられないためゴミ屋敷状態になり近隣から苦情→運が悪ければそうなりますが、稀でしょう。苦情は本人（賃借人）に直接言ってくださいと。当然掃除もしないため結露で木枠が腐ってしまう・・・等。→人に貸す以上はある程度の覚悟は必要です。

心配でしたら契約書の条文に入れておくと、防衛策になると思います。

「日常清掃・管理は賃借人の責と負担で行い、管理不十分による室内の損耗は退去時賃借人の負担とする」 など。

（ただし、どのような日常清掃・管理をしてもらいたいのかをしっかり明記。

それでも、その特約の有効性については多少疑問が残りますが）家賃の滞納など→入居時に、借主の費用負担で家賃の保証会社に加入してもらう などなどの対応策がとれます。運が悪いと不快な事もありますが、家賃については保証会社の利用でかなりカバーできます。

保証料は賃料の3割～５割位。立退きまで面倒みてくれたり、短期解約の場合に保証金が降りたりするところもありますのでお勧めです。管理会社にいたころ、嫌だったのは①短期解約（短期解約禁止の特約が無い場合。

全然儲からない）②賃料督促の電話（ひらきなおる入居者、質の悪い保証人） などです。

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今回の賃貸に対する質問はこちら！？：
３０代夫婦+０歳の子供の３人家族です。

主人が埼玉県和光市への転勤が決まり、東武東上線の和光～志木辺りで物件を探していいます。朝霞駅、志木駅にいい物件があったのですが、どちらが暮らしやすそうでしょうか？現在大阪に住んでいて、土地勘が全くなく困っています。子育てや買い物のしやすさ等、具体的にご存じなことで教えていただけると幸いです。

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私も朝霞で１歳児子育て中の者です。下記、ご参考になれば・・・なお、志木駅近くに物件検討中とのことですが、志木駅あたりがちょうど各市の境界になってまして、住所のわずかな差で受けられるサービスも違ってきます。

念のため、住所となり得る、志木市・朝霞市・和光市・新座市について私の知っている範囲でご説明します。

（乳幼児医療費助成）①通院 和光：小学校就学前まで 新座：小学校３年生まで 志木＆朝霞：小学校卒業まで②入院 和光：小学校就学前まで 志木＆朝霞＆新座：中学校卒業まで 朝霞は現時点の、他は２００９年４月の情報です。

志木＆朝霞＞新座＞和光、ってとこですね・・・（病院の立地） 志木だと志木市民病院というのがありまして、そこの 小児科は上記４市の中の中核的立場のようです。

ウチの娘もかかりつけの病院から紹介され、アレルギー テストをここで受けました。

次の駅の朝霞台だと朝霞台中央総合病院という ところになり、ここの小児科部長さん（女医さん）は 普段の診療はもとより、児童館等にも出向いて 講演するなど、なかなかケアが手厚い印象が あります。ウチのヨメさんは、かかりつけをこっちに 乗り換えようかと思案しているところです。

朝霞＆和光についてはやや疎いのですが、和光には 国立埼玉病院という大型病院がありまして、確か最近 立て替えて最新鋭の病院に生まれ変わっているはずです。以上、子供の医療中心にご紹介しました。 子供の多い地域なので、上記以外にも個人の小児科医はそこそこあると思います。（たまたまでしょうが、ウチも徒歩圏に３軒ありまして、 メインとサブみたいに使ってます）どこかでお会いするかもしれませんね。どうぞ良いお家が見つかりますように。

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今、マンション購入を考えています。場所は那須塩原なのですが、新築ではありますが、来月で築２年になるマンションです。今、空いている部屋が１７部屋あります（６９部屋中）。

去年の７月に価格の改定があり、大幅に値下げされたようです。

改定後の価格は１５６０万～１９１０万です。電話して営業マンと話したところ、来場時に値引きの交渉をしてくれるということなのですが、いくらぐらい値引きしてもらえるのでしょうか？よろしくお願いします。

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1700万の部屋を1200万 と言ったら、1560万の部屋を1200万でいかがですか？と言われそうですね。

そのマンションは、途中で売主が交代していませんか？もし、売主変更していたら、１２００万は、その新しい売主の仕入れ価格位の目安ではないでしょうか。

（元値が解らないので何とも言えませんが）つまり、儲けが出ないですね。でも、ものは試しです、ガツンと交渉頑張ってください。

本気を見せないとダメでしょうから、来場者カードにはちゃんと記載して、資金計画も説明できるように準備していくと良いのでは。

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アットホームに賃貸アパートの情報をのせたいですけど、どうすればいいんですか？分かる方教えてください。

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会員にならないと載せられませんよ。

入会金と毎月の会費を支払わなければなりません。

不動産業をしていないのであればもったいないと思います。

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今回の賃貸に対する質問はこちら！？：
賃貸アパートにもともとついているエアコンが壊れた場合、修理費用はどのようになるのでしょうか。やはり個人持ちになるのでしょうか。それとも敷金から差っぴかれる感じになるのでしょうか。どなたかお教えて頂けないでしょうか。

宜しくお願い致します。

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今回の賃貸に対する質問の答えは？！：
まずは賃貸借契約書もしくは重要事項説明書を確認してください。そこに設備の表記があります。エアコンが設備というような記載があれば管理会社（管理会社は記載されていない場合は貸主に）もしくは貸主（大家さん）に直接連絡をしてエアコンが壊れている旨を伝えれば管理会社もしくは貸主が修理をしてくれるはずです。設備かどうか不明の場合は借りたときに仲介した不動産屋に連絡をして確認をとったほうが良いです。管理会社や不動産屋に連絡をする際は必ず担当者の名前を確認してメモるなどして控えておいた方が良いです。※この時期引っ越しシーズンなので担当者の確認ミスが多発する時期なのでエアコンが設備で無い時は、前の住居者の残置物（置いて行った物）ということがほとんどです。その場合は残置物のことが契約書に記載されていなければ、私であれば契約時の仲介した不動産屋の確認ミスととらえ、その不動産屋に間に入ってもらい壊れたエアコンの撤去を依頼します。（撤去料は不動産屋に負担させます。）そしてエアコンを新たに自費で購入します。

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東京２３区で土地の値段や家賃が１番高いのってやっぱ千代田区ですかね？その理由は、千代田区には皇居があったり重要な官公庁があったり、メチャクチャ大きくて最強の東京駅もあり、日本の中心地であるからですか？

賃貸マンションって奥が深いですよね

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土地の値段や家賃が一番高いのは中央区銀座でしょう！国土交通省地価公示（2008年1月1日時点）によると、山野楽器銀座ビル（東京都中央区銀座4-5-6） 3900万円/m²[7]西武有楽町店の撤退が決まってますが、テナントの賃料は1億するとか…

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環境の良かった事悪かった事皆さんは家を買い、すみ始めてから周りの環境はどうでしたか？よかった事悪かった事、どちらでもいいので教えて下さい。

参考にさせていただきます。※賃貸でも良いです

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今の家は環境はいいんだけど・・・。

家の前の電柱に頻繁に犬(猫？)の糞が・・・。クソッ!!!

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