賃貸と言えばこのサイト！
今回の賃貸に対する質問はこちら！？：
所有マンションを賃貸にしようかと考えていますが、ちょっと不安なことがあるのでおしえてください。
精神的につらいことがあって自分の環境を変えたいと思い、そのひとつに引越しを考えました。経済的に見合う賃貸料が取れるならと思って査定をしたところ、なんとかなりそうな賃貸料が算出されました。今のところ売却する考えはなく、いずれはここに戻って住むつもりです。賃貸にするときは、もちろん管理会社にお任せします。不安なことというのは下記の点です。とんでもない（今多いようで）借主にあたったら、いくら管理会社に任せても、経済的に負担がかかる場合があるということを聞きました。たとえば、エアコンなどが故障したといっては修理費、エアコンの交換要求、片付けられないためゴミ屋敷状態になり近隣から苦情、当然掃除もしないため結露で木枠が腐ってしまう・・・等。
家賃の滞納などに関しては、管理会社が対応することだと思うので気にしていませんが、経済的に余裕があるわけではないため、その点も含めてお願いします。所有マンションを賃貸にして嫌な思いをされた方、管理会社が公にはしないけれど実際とても不快に感じる出来事などがあれば教えてください。
賃貸マンションって奥が深いですよね
今回の賃貸に対する質問の答えは？！：
たとえば、エアコンなどが故障したといっては修理費、エアコンの交換要求→エアコンは前入居者の残置物扱い＆故障の場合は修理は入居者負担＆無断撤去は禁止の特約を契約書に。片付けられないためゴミ屋敷状態になり近隣から苦情→運が悪ければそうなりますが、稀でしょう。苦情は本人（賃借人）に直接言ってくださいと。当然掃除もしないため結露で木枠が腐ってしまう・・・等。→人に貸す以上はある程度の覚悟は必要です。
心配でしたら契約書の条文に入れておくと、防衛策になると思います。
「日常清掃・管理は賃借人の責と負担で行い、管理不十分による室内の損耗は退去時賃借人の負担とする」 など。
（ただし、どのような日常清掃・管理をしてもらいたいのかをしっかり明記。
それでも、その特約の有効性については多少疑問が残りますが）家賃の滞納など→入居時に、借主の費用負担で家賃の保証会社に加入してもらう などなどの対応策がとれます。運が悪いと不快な事もありますが、家賃については保証会社の利用でかなりカバーできます。
保証料は賃料の3割～５割位。立退きまで面倒みてくれたり、短期解約の場合に保証金が降りたりするところもありますのでお勧めです。管理会社にいたころ、嫌だったのは①短期解約（短期解約禁止の特約が無い場合。
全然儲からない）②賃料督促の電話（ひらきなおる入居者、質の悪い保証人） などです。
次回も見てください！