12月 14

賃貸と言えばこのサイト!

今回の賃貸に対する質問はこちら!?:
退去時の契約内容に疑問があるのですが、契約更新日が迫っています。4年間借りているアパートについて質問です。今回更新は2回目です。契約内容に、退去時の貸借人負担分として、■畳の張替え 50%■ふすまの張替え 50%■玄関キーの交換費用 100%という項目があります。

消費者センターなどで聞いてみたり、自分でガイドラインを調べたところ、畳と襖の経年劣化については大家さんの負担であるべきということがわかりました。出来れば交渉したいと思っていますが、今の今引っ越すことは不可能な為、とりあえず契約更新をしなければなりません。只、現状しばらくは住み続けなければならないので、今交渉して駄目だったら出て行くということが出来ない為、「交渉の上あきらめて(合意の上で)契約更新を結んだ」という実績ができてしまうよりは、今はそのまま同じ内容で更新をし、退去時に請求金額がはっきりしてから行動開始した方が良いのか、迷っています。家賃8万円(含む共益費3000円)、敷金1ヶ月/礼金2ヶ月の物件です。不動産賃貸にお詳しい方、アドバイスお願いします!

賃貸住宅探すなら!

今回の賃貸に対する質問の答えは?!:
まずガイドラインですがあくまでも目安と言う物であって法律では有りません。

確実にガイドラインに沿った契約でないといけないわけではありませんし、交渉するのであれば契約時にするべきことです。相手次第にはなりますが、今交渉しても解約時に交渉しても同じことです。

普通は退去時ですね。

次回も見てください!

12月 14

賃貸と言えばこのサイト!

今回の賃貸に対する質問はこちら!?:
3ヶ月仮住まい。

住所変更について。

似たような質問がいくつかありましたが、期間や状況が微妙に違うのでお助け下さい。マンションを売却し、新居を建てています。諸事情で建築が遅れ、3ヶ月ほど同市区外へ仮住まいすることになります。

主人や主人の会社では仮住まいなので住所移動することないと言っていますがどうなのでしょう。

立て替えで仮住まいを数ヶ月という方は、住所変更しなくてもいいという回答はみてますが、マンションも売却が決まり、次入居の方も引っ越しされるので、現住所のままでは住所が重複してしまいます。自動車の登録などは新居が決まってからでもいいと思うのですが・・・児童手当をいただいている子供も病院にたまにかかりますし・・・回答をお待ちしております。

ちなみに新居は主人実家の敷地に建てており、まだ登記は完了しておりません。

賃貸マンション検索するなら!

今回の賃貸に対する質問の答えは?!:
私も同じような境遇にあったことがあり、マンションから一戸建てに移り、その間、約5ヶ月間、仮住まい(賃貸アパート)でした。

法的にどうの、といわれるとわからないのですが、ご参考までに私がとった諸手続をご報告しますね。まず、住民票は移しませんでした。職場へは住所変更の手続きをしました。

これは、住んでいたマンションと仮住まいのアパートとの距離が5キロほどあり、しかも職場の近く(徒歩5分)のところに借りたため、通勤費にかなり違いが出てしまったからです。なんとなく、住んでもいないマンションまでの交通費を職場から貰うということに後ろめたさがありました。

職場への住所変更は賃貸アパートの「賃借契約書」のコピーを添付しました。

よって、保険証もそれにともない住所変更となりました。(5ヶ月間の間に2回歯医者を利用しました)運転免許証や車の登録などは住所票を移さなかったので、5ヶ月間そのままでした。

銀行、クレジットカードも同様です。

郵便物については、転送届けを出し、仮住まいアパートに転送して貰っていました。(クレジットカードの明細なども転送されるので延滞などということがなければ特に問題になることもないかと思います)クロネコヤマト、日通ペリカン便も同様に転送サービスがあるので、届けを出しておきました。私は仮住まいの5ヶ月間、住民票での住所は前のマンションだったので、次に入居されてきた方と同住所に二世帯が登録している形になっていました。

しかし、私の場合は何の問題もトラブルも起きませんでした。ただし、住民税は1月1日に居住している市町村から納税通知が届きます。なので、1月1日にどこに住んでいるかはいろいろな面で関わってくると思います。質問者様の仮住まいが今から3ヶ月と言うことであれば、住民票を移さなくても納税者としての不都合は生じないのではと考えます。ちなみに住民票は一戸建て引き渡しの20日前くらいに移動しました。これは、登記するときの住所は新住所の方が良いですよ、と工務店さんにアドバイスされたからです。

おかげで、車の免許証も引っ越し前に新住所にしたので、銀行その他の住所変更が転居時には終わっていたという状態で、引っ越し後にバタバタしなくて良かったです。

次回も見てください!

12月 14

賃貸と言えばこのサイト!

今回の賃貸に対する質問はこちら!?:
今春、東京から鹿児島へ引っ越す予定です。遠距離引っ越しで格安の業者さんを教えてください。知人に聞いたところ、安くても20万くらいかかるだろうと言われて衝撃を受けました・・・もっと安い業者はないでしょうか・・・荷物は2t車でギリギリぐらいですが、減らせば安く済むのなら減らそうと思っています。

賃貸マンション検索するなら!

今回の賃貸に対する質問の答えは?!:
時期にもよりますが20万円まではかからないと思いますよ。まずはネットでご希望の時期による料金の相場を調べたほうがいいですね。

引越し業者の価格は、時期や距離などによっても大幅に違ってきますので早目から見積もりを取得して比較検討することが大事です。

参考までに引越しの無料一括見積もり http://www.h-cashback.com/

次回も見てください!

12月 14

賃貸と言えばこのサイト!

今回の賃貸に対する質問はこちら!?:
賃貸住宅の契約について…お預かり金?(契約金ではありません)を入金した後に契約を白紙に戻すことは可能ですか?気に入った物件があり、預け金を入金したのですが、部屋が空くまで時間があったので、色々と金銭面の計算をしていたとろ、今の手取りでは家賃が高めだと改めてわかりました。

無理なく生活するために、もう少し家賃の安いところを探したいという思いが強くなり、物件の契約話を白紙に戻したいと思っています。

本契約自体は、前に住んでいる住人の方が移り、クリーニングが終わってからとのことで、今週末また不動産屋さんに行き、一緒に部屋を見に行きます。なので本契約はまだしていません。不動産屋さんに申し訳ないこと、この上無いのですがこの段階で契約を白紙に戻すことは可能ですか?また、契約を解除したい場合、どのような言い方が一番ベストなのでしょうか?一応、前に仮の部屋を見に行ったとき、不動産屋さんは「まぁ、実際の部屋を見てみて、気に入らないところがあれば断ることはできますよ」とは話していましたが…あまり嘘はつきたくないのですが、かといって本音を話していいものなのか…悩んでいます。どなたかアドバイスを宜しくお願いします。

賃貸住宅探すなら!

今回の賃貸に対する質問の答えは?!:
そのまま本音を話した方がいいと思いますよ。現段階であれば、契約は白紙に戻せます。

預かり金であれば返金されます。その上で、「賃料をこのくらいまで下げて探したい」と伝えればまた探してくれるはずです。営業さんも、キャンセルされた上に他社で契約されると落ち込みますが、また自分で契約してくれれば嫌な気分にはならないと思います^^

次回も見てください!

12月 14

賃貸と言えばこのサイト!

今回の賃貸に対する質問はこちら!?:
入居前の契約解除(設備内容の相違による)について教えてください!現在建築中の賃貸物件の契約をしたのですが、管理会社から大家の都合でガスが都市ガスからプロパンガスへ変更になりますと連絡がありました。私としてはプロパンガスは自由料金なので都市ガスより高くついてしまいそうで(追い焚き付き物件ですし、料理もすると思うので・・)契約を解除したいのですが、その場合支払った費用は返金してもらえるのでしょうか?大家の都合で設備内容が契約内容と変更になった場合は全額返金を求めてもいいのでしょうか?ちなみに詳細は以下です。

・入居1カ月以上前です(物件見ていない、鍵ももらっていない)・契約済み・捺印済み・初期費用(家賃1カ月分、仲介料など)は払い済み(※敷金・礼金ゼロ物件でした)・捺印した契約書は2部は仲介業者へ渡したきり手元にはありません。

(1部は本人保管のはずですよね?)初めての一人暮らしでこういう事態になり困惑しています。知っている方がいらっしゃいましたら、ご教示よろしくお願いします。

賃貸住宅探すなら!

今回の賃貸に対する質問の答えは?!:
パンフレットや間取り図面などで契約するようなケースを「見本契約」と言います。現物が見本より狭いと言う場合を法律では「数量不足・一部減失の担保責任」と言い、借主は貸主に対し契約解除が可能になります。設備内容の相違もこれに当て嵌まるでしょうが、正直この程度(変更)での解除は難しいのが現実です・・・。他の保証をお考えになるのもご一考です。

次回も見てください!

12月 14

賃貸と言えばこのサイト!

今回の賃貸に対する質問はこちら!?:
マンション購入のアドバイスをお願いします。24歳(女)、年収約350万、勤続年数はもうすぐ丸2年の会社員です。

今は実家(賃貸)に親と暮らしていますが、家庭の事情により家を出ることになりました。

そこでマンションの賃貸と購入のいずれかで悩んでおります。現在考えている物件は中古マンションです。特徴・価格:1450万円 管理費:1万円 修繕費:6千円・住戸数:89戸 修繕や管理はきちんとなされている模様・1DK(34平米)・築39年・総武線東中野駅から徒歩5分(駅周辺はスーパー、ドラッグストアなど充実)・8階建ての3階・夜間オートロック(昼は管理人常駐)・バストイレ別、独立洗面台、システムキッチン・東向き・H.22.1 に内装リフォーム済み(キッチン、バス、トイレ、床、壁、給水給湯管etc.交換)勤続年数が浅く貯金が少ないので、頭金や諸費用をほとんど出せず、金融機関に35年ローンで借り入れ予定です(1550万円、事前審査済み)月々の返済額は、金利1.475%で4万5千円。管理修繕費込みでも6万円です。

これから金利がだいぶ上がったとしても、月々の支出は8万以上にはならない計算です(不動産会社による計算)。

賃貸ですと都心から少し離れていてもある程度の設備のところは家賃7~8万です。

購入後は自分の住居として考えていますが、もし仮に結婚等で出て行くことになった場合は、賃貸に出そうと思っています(東中野周辺の家賃相場は1DKで10万円)。

ただ、5年、10年と築が古くなっていくにつれて配管なども問題が生じますでしょうし、不動産所得税、固定資産税もかかってきますし、今の私が考えていないようなリスクを負うことになると思うと、なかなか踏み切れません。かといって賃貸で年間100万近くのお金を失っていくのは、現在実家に居る身分としてはもったいない気がしてしまうのです。

以上のことを踏まえて、みなさんはどう思われますか?私の不動産に関する知識は、最近とってつけたようなものですので、考えの甘さなどをご指摘頂ければと思います。よろしくお願い致します。

賃貸探すなら

今回の賃貸に対する質問の答えは?!:
その物件は止めた方が良いでしょう。購入後建物に異常がでて修繕する事になった場合、長く積み立てている古参の住人とは違い、多額の負担金が発生しますよ?そういったリスクも踏まえた上で購入するなら別ですが。あと10年若い建物ならいいんですけどね・・・都心から離れても、築年数が若い方がよいのでは。

次回も見てください!

12月 14

賃貸と言えばこのサイト!

今回の賃貸に対する質問はこちら!?:
住民票の移転登録 印鑑証明登録について教えてください最近中古マンションを購入しましたが、不動産の営業の方から、物件の引渡し(登記日)までに住民票(新)と印鑑登録(新)を行ってくださいといわれました。

(そのほう、そくがメリットがあるとのことでしたが、、、?)どんなメリットがあるのでしょうか?普通は引越しが完了してから、住民票を移動すると思いますが、役所的には問題ないのでしょうか?また、印鑑登録を行う際に本人が申し出をすれば即日印鑑登録証を入手できるのでしょうか?アドバイスをよろしくお願いします。

賃貸探すなら

今回の賃貸に対する質問の答えは?!:
転出・転入届は正確な日付でなくとも出来ますけどね。

印鑑登録は転入届を出した際に本人が申し出れば即日交付です。

(勿論運転免許証とかの証明書も必要ですけど)業者さんの言われるメリットって言うのは良く分かりません。件の担当者にお聞きになるのが1番早いでしょうね。

次回も見てください!

12月 14

賃貸と言えばこのサイト!

今回の賃貸に対する質問はこちら!?:
不動産屋について。

今年に入って、年内もしくは来年早々には家(新築)を買う話になりました。

とりあえず地元の不動産屋へ近々相談に行く予定なのですが、初めて行くのでちょっと不安だったりします。不動産屋へ行く際、気をつけることやいい不動産屋の見極めなどを教えていただけたら嬉しいです。よろしくお願いします

賃貸住宅探すなら!

今回の賃貸に対する質問の答えは?!:
一つの目安は、免許の更新回数が多いほど古くから不動産業されてます。ですから真面目に地域に密着した会社になると思いますよ。

又創業が若いから悪い会社ではなく社員の誠実さと思いますから数社不動産会社当れたらよろしいかと思います。さらに疑問に思った事は、直ぐに尋ねた方がよろしいですよ。後手数料不動産会社も司法書士(不動産登記代行)さんも値引きありますから言った方が良いですよ。

次回も見てください!

12月 14

賃貸と言えばこのサイト!

今回の賃貸に対する質問はこちら!?:
引越しの修繕費について教えてください。

もうすぐ引っ越しを控えているのですが、キッチンのシンクのへこみが気になります。

手元が狂い鉄鍋を不注意で当ててしまいシンクの手前立ち位置のあたりにへこみができました。後、小さなえくぼも少しあります。それ以外は細かい生活傷はありますが油汚れもまめに掃除しますのでありません。敷金は償却というので戻りません。修理代など別途請求されるのでしょうか?教えてください。お願いします。

賃貸アパートを探してください

今回の賃貸に対する質問の答えは?!:
それは判断出来ません。

別途10万ぐらい、準備しとけばスムーズに精算出来、苦ではないと思いますよ。

次回も見てください!

12月 14

賃貸と言えばこのサイト!

今回の賃貸に対する質問はこちら!?:
新築の住宅と中古の住宅を購入して全面リフォームする住宅とでは耐震などにしても同等になりますか?それとも、やっぱり中古をリフォームするなら新築を建て直した方がいいですか?

賃貸探すなら

今回の賃貸に対する質問の答えは?!:
同じ金額をかけるなら新築のほうが確実にスペックが高いです。耐震性もそうですが、断熱が大きく変わります。

次回も見てください!

Pages: Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...223 224 225 Next

« Previous Entries Next Entries »