賃貸と言えばこのサイト！
今回の賃貸に対する質問はこちら！？：
不整形地の金額についての質問です。図面ＡＣの参考金額が知りたいのでお教えください。Ａ 接道は2ｍです。Ｂ Ｃ 私道ではＡＢで共有になります。
幅は2ｍ・長さは12ｍです。道路は4ｍです。周りの土地は1坪 170万ぐらいで取引されているそうです。
大町 賃貸 ＡＣで４４坪になります。北足立郡伊奈町 賃貸
賃貸アパートを探してください
今回の賃貸に対する質問の答えは？！：
不動産鑑定理論の話ではなく、実際にいくら位で流通、もしくは査定されるか、という観点でお話します。
たぶん、金融機関の担保評価は、もっと厳しくなると思います。
まず、共有地のＣについてですが、建物の「敷地」としては、ＡＢで「共用」という訳には行きません。
あるときはＡの一部、またあるときはＢの一部、という申請は通らないので、先にそれを押さえておいてください。西明石 賃貸 そのうえでＡについてですが、Ｃ土地を誰がもっぱら使うのかによって、だいぶ話は変わると思います。仮に、Ａ所有者がもっぱら通路として使用するものの、Ｂ所有者も通行できる、という関係であり、かつ、Ａに建物を建築する際にＣを完全に敷地として取り込んで役所に申請する事が可能（共有者のＢの同意書面は必要になると思います）であれば、土地の評価はＡの坪単価はＢの７～８割程度になると思います。仮にＢの価値が周辺相場と同じ坪１７０万円であれば、１７０万円の７～８割程度の１１０～１４０万円位が目安、となります。ＡＢともに同等の権利関係で、２人とも同程度にＣを利用している（人や車も通行している）場合は、上記であげた様な、ＣをＡの敷地の一部に取り込む事が難しい可能性が考えられます。
こうなるとＡは接道義務を満たさない土地となり、市場価値は大幅に目減りします。
Ｂ所有者からの明確かつ全面的な協力が得られない限り、Ｂの半値の坪単価で売れれば御の字です。なお、共有である限り、Ｃの持分は市場価値０と考えた方が良いと思います。そのため、査定上ＡＣあわせて４４坪×坪単価、という計算は通らないと思います。なお、ご質問からは外れると思いますが、Ａ所有者としては、Ｃを共有ではなく単独所有にする事を真剣に考えた方が後々のためかと思います。
ＢはＣがなくても土地としての市場価値は充分確保されると考えられますので（逆にＣがなければ家が建たない土地であれば、今度はＡの敷地に使えなくなり、Ａの市場価値が大幅に減ってしまいます）、通行する自由くらいは認める条件で、Ｂの持分を買い取り、ＡＣあわせて１つの土地にしてしまえば良いと思います。鎌ヶ谷大仏 賃貸 こうした場合、ＡＣ合わせた大きさの土地で、坪単価は概ねＢの７～８割程度となると考えられます。
Ｂの共有持分を買い取る単価としては、周辺の相場である坪１７０万を参考に、ＡＢ話し合いで決めればよいと思います。できるだけ安く買えればそれに越したことはありませんが、Ｂの共有持分は、Ａの価値を大きく左右するので、多少割高で購入しても、それはそれで妥当と思われます。
最後に、本当にＣの幅が２ｍあるのか、きちんと確認する必要はあります。１㎝でも欠ければ、もう建築不可能な土地になってしまうので、きちんと測量士に測らせる位の慎重さがあっても良いと思います。川湯温泉 賃貸
次回も見てください！